一方面

2020-06-16 03:09

据合富辉煌市场研究中心数据,五一黄金月(4.1~5.3),广州十区虽然在售一手住宅货量较充裕,但新货却不足6000套,约为2014年同期的一半,其中荔湾、海珠、白云的新货大幅减少,中心区的新货量仅占整体的16%。与3月相比,各区网签增幅基本集中在五六成之间。其中番禺、天河和黄埔三区在八成左右。从价格看,中心六区及番禺的价格均有所回升,其中升幅排第一的番禺区上涨1%;其次是天河区上涨0.7%;海珠、荔湾、白云等各区的涨幅在0.4%~0.6%之间。花都、黄埔、萝岗等外围区域则保持平稳。

合富辉煌市场数据显示,“五一”黄金月,番禺一手新货不足600套,是2014年同期的1/3,其中,七成以上为120平方米以上的大户型。令不少“刚需”买家回流二手市场,二手交投大幅增加八成以上。

值得注意是一直不声不响、沉寂多年的鹤洞板块,在4月二手价格出现较快的上涨。这主要受广钢新城项目即将面市的带动,业主的价格期望值明显提高,部分买家对附近较优质盘的价格接受度也有所提高,如金道花园、福盛花苑等。

由于需求增加,4月番禺区的二手楼价水涨船高,涨幅较大。据合富标准指数显示,4月深受市区外溢客追捧的华南板块价格上涨了2.1%;而前期价格回调幅度较大的市桥片区也趁机低位回升1.8%。

4月越秀区二手网签增幅为三成五左右,但价格平稳。调查显示,4月越秀区学位房热度较往年同期有所下降,业主升价意愿不高。一方面,越秀区的楼价处于高位;另一方面,传统的“学位房”旺季结束,加上“30平方米以下无学位”以及学位房政策调整等措施下,学位房需求有所退潮。此外,在售一手楼部分学位房单位的售价在200万元以下,对二手买家有一定的分流。

4月天河二手交投升幅接近九成,主要受政策利好以及房贷放松的影响,此前观望、犹豫的买家入市意愿增强。业主心态明显转强,反价现象增多,反价幅度在5%~10%之间。据合富标准指数,4月天河区的改善换房占比53.9%,较此前的四成有明显增加,也是迄今为止唯一“改善需求超过首置刚需”的区域。部分换房型需求对优质物业的价格接受度提高,小幅追价入市。天河公园某优质学位盘的三房单位,2014年一季度的叫价为300万元;其后市场低迷,2014年8月份左右降价至280万元,但客户依然顾虑重重;4月以来,市场明显升温,有业主一夜反价50万至330万,双方一番讨价还价,最终以310万元成交。

据合富标准指数,4月份天河区二手楼价上涨0.7%。从板块看,天河区各板块的价格均有不同幅度上涨,其中天河东部的东圃-车陂板块和员村板块涨幅较大,分别上涨了2%和1.1%;其次是天河北板块,小幅上涨了1.1%。

在一系列政策利好叠加影响下,市场信心明显提振,此前观望、犹豫的情绪明显减弱,入市意愿大幅增强。其中不少“刚需”旧客担心价格上涨,看楼的积极性较以往明显增加。而中心区新货的稀缺,也导致不少刚需买家转投二手楼市。